深圳楼市:当下买房一定要擦亮眼睛
发布日期:2021-09-16 06:08   来源:未知   阅读:

  我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:深叔,你好,已婚,目前育有一孩,马上孩子要上学了,想要购置一套学区房,考虑了罗湖名校,请问该区域的具体小区有什么推荐吗?

  深叔:你好,深圳市所有名校中,当属罗湖名校学区房性价比最高,各方面在教育、医疗、黑码堂高手论开奖结果。商业等方面有较长时间的积淀,200万的预算首付两房,在罗湖有不少选择,首先是螺岭小学+翠园文锦中学对应的小区是汇锦名园,该区域闹中取静,户型方正,实用率较高,两房改三房,周边配套完善且生活交通便利;其次是东晓小学+翠园东晓对应的今日家园,该处属于地铁口物业,户型方正,周边有华城百货,配有学校、菜市场,生活较为方便;再次是连南小学+罗外初中对应的鹏兴花园二期,周边绿化号,商业配套成熟。再就是嘉湖新都主要以小面积户型为主,总价低易转手,东悦明轩也属于地铁口配套的学区物业。

  提问:深叔,你好,已婚无房,考虑购置一套二手房刚需自住,台湾码84期开奖结果。想请问当前各个区域的二手房行情及业主的心态是什么样呢?

  深叔:你好,在二手房持续横盘期,买卖双方都在互相试探,在南山区南头,双方心态因其拥有的房源情况而异,该区域以刚需盘为主,总价较低,手头有两房以上的业主不着急出手房源,一房在手的业主则较为纠结,名下无房者更谨慎,有房者倾向于出售别处房产以在深购买,在福田区则是买房比较头疼,该处由于置换难,因此卖方惜售导致房价偏高,在宝安区碧海,成交情况在逐渐回暖,在龙华区民治,买方大多是观望状态以期出现降价房源,在龙赶去龙岗中心城北区,二手房缩水近九成,刚需购房者被严重打击,在罗湖区布心,卖方最多接受10%以内的降幅。

  提问:深叔,你好,目前考虑购置一套房产,想要满足孩子未来的教育需求,请问当下学区房在深圳的热度怎么样,今晚十二生肖出什么号码查询,还是说受政策影响,学区房会下降呢?

  深叔:你好,受新政影响,楼市被大力压制,在此情形下教育资源则是很重要的卖点,通过深圳高考数据显示,深圳的上榜学校有罗湖的深圳中学,福田的深高级和红岭中学等,可见深圳的教育水平在不断提升,也促使好学校周边的学校日益火爆;其次福田仍存在多校招生未满的现象,包括房产价格偏高、名校扩建、房子过于老旧等现实原因,并且即使大规模旧改后,一些学校的学位也可能会紧张;第三新政已婚,学区房还是非常热门,即使首付比例提高,为了上好中学,二套购房者建成全款购入,家长对于教育的需求还是很高。

  提问:深叔,你好,未婚无房,今年深圳房地产市场似乎在降温,想请问这样的原因是什么呢?这个时候应该做些什么为购房做准备吗?

  深叔:你好,新政后深圳楼市行情跌入谷底,今年市场的低迷也是被情绪主导了,正由于成交量大跌,观望情绪也越来越重,但和股市流动性不同,房地产成交价可能仅仅是微跌或长期的横盘,作为购房者还是应该多出去看房,至于在和中介机构交流后,才能更及时地掌握最新的一线市场价格,沉重楼市冰冻期去看房,比回暖期看房的竞争者会少很多,不会有哄抢的气氛,更利于提升个人和卖家谈判时的地位。具体详见内部资料《深叔深圳买房十大顶级思维》。

  提问:深叔,你好,已婚有房,目前想要购置一套房产进行置换,想请问当前市场对于置换群体怎么样呢?

  深叔:你好,在深圳行情爆冷情况下,好盘依然被市场选择,当下就是置换群体打新的最好机会,切忌紧盯网红盘、高级分盘。具体详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。返回搜狐,查看更多

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