深圳买房千万不要为了买而买!
发布日期:2021-09-19 12:01   来源:未知   阅读:

  我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:深叔,你好,感觉最近深圳的新盘打新热度下降,www.611504.com,接下来该怎么打新会比较好呢?

  深叔:你好,目前深圳处于买方市场,买家的情绪更加平稳,对待楼盘相对比较理智客观。摇号加新房限价政策使得买家选择的空间增加,所以买家也处于一种相对冷静的状态中。此外,购买力被限制也使得楼市进一步处于冷静时期。对于还在观望的购房者,在这个zf主动帮忙减压的时期,可以理性规划自己的购房计划,挑选适合自己的楼盘。具体详见内部资料《深叔深圳买房十大顶级思维》。

  提问:深叔,你好,最近看到一些新闻说是有一些学区房类别变了,导致入学积分下降,导该怎样做才能避免这种情况呢?

  深叔:你好,深圳购房者在购买楼盘时需要注意房产证上的内容,土地用途如果不是写住宅而是写工业用地的学区房,大家需要多加小心。本来这类商品房是和一般的商品房一样,享有学区的待遇,但是未来这种待遇有可能会消失。也就是说,这类房产并不稳妥,有可能在未来出现入学积分下降的状况,这种情况就可能导致渴望进入名校的家长朋友的计划泡汤。我这里楼盘主要是房屋用途是公寓,土地用途是工业用地的各种楼盘。所以对于各位渴望学区房的家长朋友来说,为了避免此类状况的出现,应该尽可能选择符合三居住原则的房屋进行购买,最大限度的保障孩子的入学机会。

  提问:深叔,你好,现在指导价落地快5个月,首次买房买房完全不知道,不知道现在该不该买,又怕买在高位,又怕后面涨了,现在是购房的好时机吗?

  深叔:你好,在深圳楼市出台住房指导价后,真实的市场价格往往会被指导价所掩盖。买家对于价格的认识很混沌,实际购房过程中常常会出现价格错位的状况。而在这种状态下,买家更应该仔细审视自己的需求。目前在深圳150万很难买到不错的楼盘,基本告别核心区,实现房产自由最起码要有上亿的资产。深圳二手房市场也处于相对比较冷静的状态,二手房交易量的恢复还需要一定的时间,让买家逐渐适应心理落差。在指导价时代,深圳房价的板块分布逐渐模糊,这让购房者在不透明的市场中丧失了对市场的判断,所以目前大部分购房者都处于观望的状态。而目前的混沌状态,正是选房的好机会,购房者可以借机审视自己的需求,购买适合自己的楼盘。具体详见内部资料《新房看房买房攻略》。

  提问:深叔,你好,现在中考成绩出台,学区房的热度又起来了,家中也有一个三岁的小孩要上学,目前是购买学区房的最佳时机吗?

  深叔:你好,虽然目前中考成绩不允许对外公布,但是各位家长已经自觉的把成绩公布出来供其他家长参考。而在这些喜报发出后的一到两个月内,各位家长对于学区房的关注将进一步增加。虽然目前深圳楼市仍然处于相对冷静的状态,但是优质的学区房的仍然刚需住房,处于一种相对供不应求的状态。要想拥有深高南的学区房,就要先规划积分同时注意户籍,对于希望各位小孩在名校上学家长而言,学位房应该是刚需,可以抓住机会及时购买。而这些明星的学区房依然在较长时间内保持较大热度。

  提问:深叔,你好,通宝心水论纭504987,深圳楼市横盘,为什么松山地区的房价在近期出现涨?该地区的楼盘值得购买吗?

  深叔:你好,松山湖的房价之所以在短时间内出现大幅上涨,首先就是因为华为的迁入为松山湖注入了新的活力。华为的迁入不仅给松山湖青山湖地区带来了大量的人口,而且也促进松山湖地区的产业发展,使得松山湖地区的经济获得了飞速的发展。再加上禁地令的影响,使得松山湖一地难求,这种种因素都助推了房价。所以根据今年数据显示二手房交易前十,松江地区占据九个。未来的松江也应该会有较好的发展前景,所以松江地区的房价将会有较好的支撑,有可能还有较大的空间。具体详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。返回搜狐,查看更多

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