深圳买房购房者必须要认清的现状要选对区域
发布日期:2021-09-20 14:22   来源:未知   阅读:

  我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:深叔,你好,之前听说有消息称前海要建设学校,该学校大致位于何处?未来该学校会被集团收编吗?

  深叔:你好,根据相关规划,深圳前海区即将建设一所新的学校,该所学校位于在深圳市南山区东滨路与前海路交汇处北侧,未来可能成为集团化学校,被南山实验教育集团收编。由于政府政策建议建设一所高质量的学校,而原有的教学水平、师资力量较难满足要求,因此政府将采用外部引进的方式来提升学校的教学质量,而南山教育集团实力雄厚,较为适合建设该所学校。南山教育集团包括南头、西丽、前海等多个片区的学校,未来完全有可能由南山实验教育集团,单一在前海片区内,组成大学区或共享学区,以最大限度实现优质教育资源共享,提升整体教育水平。

  提问:深叔,你好,小孩上完高中用完学区房之后,我的学区房是应该继续持有还是应该卖掉呢?能不能给我一点建议呢?

  深叔:你好,老北京心水论坛,在小孩用完学区上完学区房之后,建议学区房可以考虑售卖。对于小户型来说,应该优先售卖,因为在居住功能上,这种老破小的楼盘,面积越小,对于学位的依赖性就越大,这类房子最佳的售卖时机就是初三毕业时。总之,有学位名额的房子,价值更高,所以初三毕业卖学区房会比初一用完直接卖掉性价比更高。小孩未来想上名校,要提前做好规划,购买学区房。对于户型较大的学区房来说,在中心地段,品质较高,圈层优越,户型优秀且居住条件较好的户型,更值得保留,未来升值空间更大。

  提问:深叔,你好,刚需购房者,目前想要买房作为婚房,考虑在碧海买房上车,预算在400-500万,碧海交通通勤、www.8xi.cc,商业配套怎么样呢?碧海好不好呢?区域未来发展前景如何呢?

  深叔:你好,从交通来看,周围有地铁和公路,交通便利,从商业配套设施来看,周边商业配套设施完善,商业综合体聚集,生活各方面的需求基本可以解决,整体的片区环境优越,楼盘品质较高,居住的便利性和舒适性都比较高。该片区内挂盘量及成交量都比较大的地区,可以说是区域内的热门板块。面对该区的楼盘,应该多关注总价,而不是应该只考虑单价。该区整个板块都比较不错,可以根据自己的情况,结合自己的实际需求进行选择。具体详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。

  提问:深叔,你好,在我的印象里,福永一直是较为偏远的存在,但近日听说福永区会成为大湾区的重要组分,想咨询一下在这里买房未来会有较大的升值空间吗?

  深叔:你好,福永地区以前给人的印象就是较为偏远,工业区较少,交通不便。但是该区作为深圳西部工业及经济重地,有很大的交通优势,未来将会有较好的发展前景。从未来发展前景来看,大空湾规划和深圳国际会展中心将会进一步带动该区的发展,未来将会成为国际特色航空城,进一步带动该区的发展。此外,地铁线路的发展以及学校的建设也会进一步带动该去房产价值的提升。从基础商业设施来看,该区的商业设施较为完善,未来随着大量商业体的引入,将进一步带动该区的经济发展。具体详见内部资料《价值百万的购房逻辑》。

  提问:深叔,你好,今年深圳楼市政策频出,现在楼市降温明显目前还应该购房吗?未来的房地产市场会不会发生较大的变化?

  深叔:你好,深圳的楼市已经出现了疲软的状态,有部分法拍房出现大幅降价,而二手房市场也逐渐呈现出较为平稳的状态,即使是新房,也在政策的限制下,处于一种较为平稳的状态之中。根据相关数据显示,深圳楼房的找房热度平稳上升,但是购房者的信心指数环比下跌。在二手房市场上,挂牌房价环比上涨,而形成挂牌房源量则出现下跌。这说明深圳楼市目前开始出现躺平状态,但对于未来的房不得而知,对于各位购房者来说,建议在自己的能力范围内,尽早地购买楼房,找到适合自己的房源。具体详见内部资料《深圳深叔买房十大顶级思维》。返回搜狐,查看更多

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