1000万总价预算在深圳买房应该这样买!
发布日期:2021-06-23 15:22   来源:未知   阅读:

  我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

  提问:深叔,一千万总价买哪里的三房或四房?有推荐的吗?主要投资兼自住,看了宝中和南山的二手都都没法下手。

  深叔:你好,1000万预算在深圳其实陷入纠结和尴尬的的选择,不同片区选投资选择不一样。深圳目前升值潜力还是学位房,深圳房子整体需求比较稳定,但是学位有明显的缺点,特别是优质学位,可以考虑南外和南二外的学位房,这两个学校是目前南山最好的,所处区域也比较适合自住,预算1000万的线房为主,南山未来会普遍豪宅,3房会是最稀缺户型。投资回报率最大的楼盘,详见内部分享。

  提问:深叔,你好,最近比较热门的海乐实验学校,以及备受关注的深圳外国语宝安学校的招生范围是怎么划分的呀,预算在1300-1500万左右,要不要追高买深外宝安学校学位房呢?

  深叔:你好,海乐实验学校学区的学区范围是湖滨路以北,香港六盒开奖结果直播,甲岸路以南,向西可以到达海边,有共享学区+分享学区划分。目前来看,海乐实验学校在共享的情况下,局部共享应该优于整个片区的共享,为了保持学位充裕,取消了宝安实验学校分享学位给予海旺学校的供应。深圳外国语宝安学校的招生范围与原万丰小学的单学区范围重合,都是宝安大道以东,蚝乡路以南,中心路以西片区的沙井区域。它的学位分配机制与海乐实验学校高度相似,都采用了“共享+分享”模式,目的也是为了保证优质教育均衡。当下,这两所学校周边的学区房价格都有大涨,并不建议有升级名校置业需求的朋友去买,如果只是想换名校的购房者要谨慎考虑,主要目前学校有名无实,未来能不能如设想一般成为优质名校,这个预算的价位在其他更好的地段及物业,有更好的选择。只是想上车,这里自住是没问题的。深圳各区域性价比高的学区房,详见内部分享。

  提问:深叔,你好,普通人现在还可以投资房产吗?很多人都不看好房产市场,加上高层房价调控越来越严格,扬红公式高手论,还有人传说要收房地产税了,感觉未来房价上涨潜力不高,房产还有投资价值吗?对于我们普通人投资有什么建议?

  深叔:你好,不同城市的发展速度不同,房价分化也在拉大。房产税很久之前就开始传言要征收,但是具体情况尚不确定。个人认为一、二线城市房价上涨是必然趋势,楼市调控是暂时的,是为了控制房价上涨幅度而非抑制房价上涨,尤其是对于一些未来发展潜力大,而目前房价又处于低位的城市来说,房价自然不会跌。很多普通人在做投资的时候,常常会跟风大众,尤其是购房投资会盲目从众,追高杀跌;投资随意性大,也不懂得把握大的客观经济金融形势,不知道具体该投资什么不该投资什么;而且还不善于做风险评估,购买的产品抗风险能力弱。因此,建议做买房投资时要提升投资洞察力,撬动关键因素,深入了解房地产行业的内在逻辑,不断进行尝试,才能对房产投资有更好的把握。总结起来就是,多亲身尝试学习,少道听途说,人云亦云。

  提问:深叔,我既想自住又想投资,首套房,但是我预算不高的话,在深圳该如何选择才是最好的?该怎么买?

  深叔:你好,可以选郊区地铁盘,这类楼盘配套尚不完善,但是离地铁较近,也有一定的发展空间。郊区地铁盘有几大优势,第一是价格低,性价比高,环境普遍较好;第二是地铁建设能带来阶段性的利好,对房价有直接影响,未来发展不错。那么怎么选郊区地铁房呢?第一看距地铁站的距离,最好是步行十分钟以内的;第二看环境,选择小区路面宽的;第三看配套设施和产业,要满足教育、商业等需求,还要有产业的导入吸引人口;第四看价格,本来就是郊区了,价格要选在合理范围内的,不要买得过高,预算不高的上班族和投资客可以重点关注一下这类房产。返回搜狐,查看更多

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